旧房翻新的预算常常被低估，原因是首批可见的问题只是冰山一角。建议按「先查隐蔽、再定表面」的顺序推进。
老房常见的五个通病
- 墙体开裂：多为基层空鼓或原有抹灰层老化，需要铲除后重做抗裂基层
- 地暖空鼓：地面找平层与地暖管之间脱开，供暖季热胀冷缩加剧，需重做找平与瓷砖铺贴
- 水电线路老化：老房多为铝线或小截面铜线，建议全屋重新布管，水电走顶便于后期检修
- 厨卫防水渗漏：原有防水层多已失效，需铲除后做双层柔性防水并做 48 小时闭水试验
- 空间布局不合理：通过拆除非承重隔墙、调整门洞与柜体位置改善动线
预算怎么分配
旧房翻新建议把预算优先给隐蔽工程与厨卫，表面装饰可以后期逐步完善。以 96㎡ 两居为例，整装造价 13.2 万元可以完成全屋翻新并做到决算等于预算，前提是报价执行闭口总价、基础项目全部包干。
老小区的施工配合
太原老小区多有电梯限时、垃圾清运时段与装修时间管理规定，需要施工方提前与物业沟通，自有班组在拆改、清运与基层加固上更便于统一协调。
